<突圍黑心房市之功課篇>
不想跌價的預售屋
預售屋在不景氣時，頂多有三成的建商願意領跌，來搶救自己的業績，那另外七成為何不跌？
因為不需要在預售的時候跌價，縱使一戶也沒賣，縱使他開的是天價，畢竟還是預售屋，賣不掉就算了，先蓋再說。
等到快要成屋時，建商就可以換個案名，全新的出發，到時景氣如何再做調價，如果這個興建時間剛好渡過了不景氣時期，他剛好漲價來賺更多。
所以預售屋幹嘛亂跌？
當然有些建商是股票上市櫃，他的預售屋如果一戶也賣不掉，是會影響股價的，所以自然比較願意跌，不過多數建商根本就沒有上市櫃，沒有股價的問題。
也有些上市櫃建商不發佈真實的預售銷售資料，尤其是只要出了台北市（台北市副市長張金鶚時代，是會稽核建商與房仲發佈的數字與廣告），等同無政府狀態，他亂喊銷售率過八成也不會有人稽核，而且地方政府首長都是他用政治獻金支持的呢。
當房屋終於蓋好，必須面對市場的殘酷事實，你以為建商會擔心賣不掉？稍有良心的會，所以有些新成屋會降價，因為如果不降價，新成屋就會變中古屋，老屋是賣不到好價格的。黑心蓋屋法的也會降，因為如果賣不掉，漏水的麻煩就是黑心蓋屋者要自行承擔，那會花更多錢，所以他也會先降先賣。只有最黑心又不蓋漏水房的，不會降價。
這些建商會把新成屋拿去做高額貸款，越黑心就做得越高，有的還用「頂天開價」來當作「鑑價」，所以戶戶都超貸，但在文件上你永遠看不出他是否超貸。
這些房屋成了擔保品，不再是生活必需品或是商品，而且錢都被高額貸款出來，這時他的營建成本，反而成為最輕微的。所以蓋的越多，貸的越多，錢套出來的更多。
為何不需要降價，是因為每賣一戶還要拿錢出來償還貸款，這樣算起來不划算，況且錢都已經拿去壓到下一塊建案裡面，所以等一等，等到消費者屈服，房子自然會慢慢的賣掉。
或者他用的是某一張建商牌來申請蓋屋、登記，實在是不爽繳就乾脆停了這張牌、把房屋丟去法拍，這年頭多的是不要臉的建商。
當你納悶為何台灣有那麼多蚊子館房屋，建商居然可以賣個好多年都不緊張，這下你懂了吧，這些蚊子館並不是蓋來賣的，而是蓋來貸款的，賣不賣，一點都不重要。誰叫當年他土地買的便宜，蓋的爛，而銀行可能是他自己開的，可能是好麻吉的，貸款的錢，是社會大眾拿出來給他的，比如是你的保單、是你的定存、是你想去賺人民幣利率的。
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